| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾鸿山翡丽 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市三江新区白沙湾街道 |
| 开发商名称 | 四川鸿山实业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批次交房,2024年6月完成全批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1724户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川鸿山物业服务有限公司宜宾分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占40%,四室两厅三卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、房间原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台横梁较低影响吊顶设计、公卫采光面偏小、部分户型厨房外接生活阳台空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止敲墙、钻孔、切割等产生强噪音的施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色(深灰色断桥铝),玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变原有窗框外沿尺寸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料需使用货梯运输,禁止占用客梯,运输时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器,高空作业人员需持高空作业证,佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园区职工、教师、公务员 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40-55岁占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、周边产业园区技术人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占比约60%,25万-40万占比约30%,40万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后服务、收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近沙坪路、长江北路,距离宜宾临港客运站1.2公里,周边有12路、17路、27路等多条公交路线,距离智轨T1线紫金城站800米 |
| 商业配套 | 周边有紫金城商业广场、临港万象汇(在建),距离宜宾吾悦广场2.5公里,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有宜宾市第七初级中学、临港第二幼儿园、沙坪中心小学,距离宜宾市第二人民医院临港院区2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身步道、阳光草坪、邻里会客厅,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁家装公司及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约380户 |
| 材料进场便利性 | 小区多个出入口可供货车通行,地下车库卸货点距离各楼栋电梯口近,材料运输方便 |
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