| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜宾三江书院 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市三江新区 |
| 开发商名称 | 宜宾本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次集中交付,2024年12月二批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占35%、4室2厅3卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,洋房首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-83%,公摊17%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门槛、客厅阳台与室内衔接的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足,部分中间户北卧室采光偏弱,阳台预留排水点位较少 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交申请,同步提交装修公司资质、设计图纸,3个工作日内审核通过后办理施工人员出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一要求,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、加装外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,严禁改变入户门外部朝向 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,严禁占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业(窗台、外墙附近施工)人员需持高空作业证,且佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、产业园上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、国企员工、个体经营者,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万,整装预算12-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近临港大道,距离轻轨1号线(规划中)站点800米,周边有5路、17路、32路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 2公里范围内有临港万象汇、众生商业广场,小区自带社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口三江新区第一实验学校,周边有宜宾市第二人民医院临港院区、四川轻化工大学宜宾校区等资源 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲中心,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装修公司、2家本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截止目前已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主干道,货车可直接开到地下车库卸货,货梯载重足够,材料运输便利 |
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