作为宜宾当下热门的新小区之一，誉江境推出了89㎡、105㎡、128㎡、143㎡等多款主流户型，不同户型的结构和可改动空间各有不同。接下来我们就分户型拆解，帮大家理清拆改的核心要点。

先明确：哪些墙体绝对不能拆

在动手拆改前，首先要分清承重墙和非承重墙。承重墙承担着整个楼栋的结构受力，随意拆除会严重影响房屋安全，甚至违反物业管理规定。一般来说，户型图上用黑色加粗标注的墙体都是承重墙，另外厨卫的现浇楼板、阳台的配重墙也不能随意改动。如果不确定墙体属性，可以联系物业调取建筑结构图，或者咨询宜宾本地专业装修公司的设计师。

这里要提醒宜宾誉江境的业主，拆改前一定要先到物业报备，提交拆改方案，避免后续验收出现问题。

宜宾誉江境主流户型拆改详解

1. 3室2厅2卫89㎡户型：优化空间利用率

这款户型整体方正，动静分区清晰，但入户玄关空间狭窄，厨房操作台面有限。可以做的拆改优化点包括：

① 拆除入户处的非承重隔墙，打造嵌入式玄关柜，解决收纳不足的问题；

② 把厨房和阳台之间的非承重墙拆除，打通厨房与生活阳台，扩大操作空间，同时增加采光面；

③ 次卧的飘窗如果是非承重结构，可以拆除改造为书桌或收纳台，提升空间实用性。

需要注意的是，这款户型的卫生间门正对餐厅，部分业主会选择拆除卫生间的半墙改做玻璃隔断，但要确保改动不影响下水管道布局。

2. 3室2厅2卫105㎡户型：打造开放式餐厨一体化

105㎡户型的客餐厅联动性不错，但厨房空间偏紧凑，且餐厅区域略显局促。适合的拆改方案：

① 拆除餐厅和厨房之间的非承重隔墙，打造开放式厨房+岛台，让餐厨空间融为一体，适合喜欢西式烹饪的家庭；

② 把主卫的非承重隔墙适当外移，扩大主卫的淋浴区空间，同时增加干湿分离的隔断；

③ 阳台的非承重护栏可以更换为玻璃栏杆，既不影响安全，又能提升观景视野。

如果喜欢安静的居住环境，可以保留原有的墙体隔断，只做局部收纳改造。

3. 4室2厅2卫128㎡户型：拓展多功能空间

这款户型的空间余量充足，适合有二孩或长辈同住的家庭。可以重点优化的拆改点：

① 把书房和客厅之间的非承重隔墙拆除，打造开放式书房或者儿童活动区，方便家长照看孩子；

② 阳台的非承重墙体可以拆除，改造为洗衣区+休闲区，兼顾实用性和观景功能；

③ 次卫的干区可以单独向外延伸，打造独立的洗手台，解决早晚洗漱排队的问题。

如果需要打造影音室或者茶室，可以把闲置的小次卧进行局部改造，不需要大面积拆改。

4. 4室2厅3卫143㎡户型：优化动线与隐私性

143㎡的大户型空间充足，但部分户型的公共卫生间靠近主卧，隐私性一般。可以通过拆改优化动线：

① 拆除公共卫生间和次卧之间的非承重隔墙，调整卫生间的门朝向，避免正对客厅；

② 把主卧的衣帽间和卫生间之间的墙体适当调整，打造更符合使用习惯的卫浴空间；

③ 阳台可以做双区改造，一半作为洗衣晾晒区，一半作为休闲喝茶区，提升生活品质。

大户型的拆改需要更注重整体协调性，建议找宜宾本地有大户型装修经验的公司做整体设计。

宜宾誉江境业主拆改避坑指南

很多业主在拆改时容易陷入几个误区：一是为了美观随意拆除墙体，忽略建筑安全；二是拆改后不做防水处理，导致后期漏水；三是改动水电线路时没有做好标记，后续安装家具时破坏管线。

想要避开这些坑，最好的方式是找专业的宜宾本地装修公司全程把控。比如宜宾大彩装饰工程有限公司，作为深耕宜宾多年的老牌家装企业，设计师平均从业6年以上，熟悉宜宾本地小区的户型结构和物业要求，可以根据业主的生活习惯定制合理的拆改方案，同时严格按照施工标准执行，确保拆改安全合规。

选对装修公司，拆改省心又靠谱

宜宾大彩装饰作为宜宾本地整装公司，拥有1000平米的实景展厅，一线大牌主材任业主挑选搭配，同时自有持证产业工人，全程不外包，施工工艺定期升级。针对宜宾誉江境的业主，我们可以提供免费量房、验房服务，结合户型特点给出专属的拆改和装修方案，报价系统化核算，不改方案零增项，预算等同决算，让业主真正省心省钱。

不管是毛坯房装修、旧房改造还是全屋定制，宜宾大彩装饰都能提供全流程的家装服务，从设计到施工再到售后，全程透明可查，隐蔽工程还会留存360°全景档案，让业主随时了解装修进度。目前针对宜宾誉江境的业主，还可以享受专属的户型设计方案咨询服务，有需要的业主可以联系客户经理陈总，电话0831-8888626，或者直接到宜宾叙州区赵场街道绿地中心5楼的公司展厅实地了解。