| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾金科城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市三江新区大学城板块,属翠屏区管辖 |
| 开发商名称 | 金科地产集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交付,2022年首次交房,2024年完成全小区交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 3800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 84㎡、92㎡、98㎡、105㎡、113㎡、126㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡/月 |
| 物业公司 | 金科智慧服务集团股份有限公司宜宾分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比72%,四居室占比28% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、阳台非承重围栏、室内门洞过梁上方非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁、承重柱、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作面狭窄、部分户型阳台与客厅衔接处有非承重矮墙、次卫采光较差、部分房间飘窗台为不可拆除结构、入户玄关储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、开槽、砸墙等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定色系的断桥铝材质,窗户样式需与外立面整体风格保持一致,禁止外开窗户、禁止外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物件,空调必须安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道,禁止改动燃气主管道,禁止私自扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料可提前预约专用货梯运输,禁止使用客梯运载装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、产业园区上班族、本地刚需自住家庭、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比80%,40岁以上改善型业主占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业职员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算5-10万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、储物空间设计、环保性、施工质量、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻临港大道,周边有5路、12路、17路、27路等多条公交线路,距离宜宾五粮液机场约20分钟车程,距离宜宾东站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 自带1.2万㎡社区底商,周边有万象汇、临港新天地、众生商业广场,步行10分钟可达邻里城菜市场 |
| 教育医疗 | 小区配套公立幼儿园,就近可读宜宾三江新区第一实验学校、宜宾天立国际学校,周边有四川轻化工大学、西华大学等高校;医疗配套有宜宾市第二人民医院临港院区、宜宾市中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备儿童游乐区、老人活动区、环形健身跑道、篮球场,中庭景观完善,楼间距约30-50米,采光充足 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司游击队、连锁整装品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超1300户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地下车库可直接通往单元楼,货梯充足,装修材料可直接运输到地下车库后上楼,物业放行流程简便,材料进场效率高 |
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