正在规划新家的宜宾金科城业主注意了！刚拿到新房钥匙的你，是不是既兴奋又犯愁？毛坯房收房可不是随便看看就行，不少业主因为忽略了验房细节，入住后才发现墙面空鼓、水电不通等问题，不仅返工麻烦还多花冤枉钱。今天就给大家整理了金科城收房必查的10个验房重点，帮你避开收房陷阱，安心开启新家装修。

宜宾金科城目前在售户型涵盖三居室84㎡、92㎡、98㎡、105㎡以及四居室113㎡、126㎡，不同户型的空间布局各有特点，验房时也需要针对性检查。接下来就从基础结构、水电、防水等多个维度，详细拆解验房步骤。

1. 检查墙面平整度与空鼓问题

墙面空鼓是毛坯房最常见的问题之一，用空鼓锤轻轻敲击墙面，如果听到空洞的声音，就说明墙面基层和抹灰层出现了分离。如果空鼓面积超过20平方厘米，就需要开发商整改。同时还要用靠尺检查墙面平整度，误差超过5毫米的话，后期刷漆容易出现开裂、不平的情况。宜宾本地老牌家装公司宜宾大彩装饰提醒业主，验房时可以提前准备好空鼓锤和2米靠尺，这两个工具能帮你快速排查墙面问题。

2. 检测地面水平度与开裂情况

地面水平度直接影响后续地板、瓷砖的铺设，用水平尺或者靠尺放在地面上，观察缝隙大小，误差过大的话会导致地板起翘、瓷砖空鼓。同时还要检查地面有没有贯穿性裂缝，细微的发丝裂缝一般不影响使用，但如果裂缝宽度超过0.5毫米，且贯穿整个地面，就需要开发商出具整改方案。

3. 测试门窗密封性与五金件

先开关门窗，检查是否顺畅，有没有卡顿或者异响。然后用纸条塞在门窗缝隙里，拉动纸条测试密封性，如果能轻松拉动，说明门窗密封不严，后期容易出现漏风、进灰的问题。还要检查门窗五金件，比如合页、把手、锁具是否牢固，玻璃有没有划痕、破损，高层业主还要重点检查外窗的防坠装置是否齐全。

4. 检查水电线路是否通畅

水电是家装的隐蔽工程，收房时一定要重点测试。先打开所有水龙头，检查水流是否通畅，下水是否顺畅，可以用一盆水倒进下水道，观察有没有积水反流。电路测试更简单，用验电器挨个检查每个插座，看是否通电、有没有零线火线接反的情况，同时还要检查配电箱里的空开是否对应每个房间的线路。

5. 验收厨房与卫生间防水

厨房和卫生间是防水重点区域，虽然开发商已经做过基础防水，但收房时最好还是做闭水试验。在卫生间门口挡上沙袋，放水3-5厘米，24小时后到楼下邻居家检查天花板有没有渗水痕迹，厨房也要同样测试下水口周围的防水效果。如果发现渗水，必须要求开发商重新做防水。

6. 检查烟道与排气管道

用打火机点燃一张纸，扔进烟道附近，观察烟雾是否被顺利吸走，或者用纸巾贴在排气口，看是否有吸力。如果吸力不足，后期做饭排烟慢、卫生间异味散不出去，就需要联系物业整改烟道问题。

7. 核对户型尺寸与图纸是否一致

对照购房合同里的户型图，测量房间的长宽、层高，看是否和图纸标注一致。宜宾金科城的标准层高一般在2.9米左右，用卷尺测量从地面到天花板的距离，如果误差超过2厘米，就属于层高不足，可以和开发商协商解决。

8. 检查公共区域与配套设施

除了自家房屋，还要检查楼道的消防设施是否齐全，电梯运行是否正常，小区的公共绿化、路面硬化是否按规划完成。如果是高层住户，还要检查消防通道是否畅通，应急照明是否能正常使用。

9. 查看预留孔洞与预埋件

阳台、厨房的排烟孔、空调孔是否预留到位，位置是否合理，有没有被堵塞。卫生间的浴霸预埋件、厨房的油烟机插座位置是否正确，避免后期安装家电时出现位置不对的情况。

10. 核对开发商提供的资料是否齐全

收房时一定要向开发商索要住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表，这三证是房屋交付的必备文件，如果缺少任何一项，都可以拒绝收房。同时还要收好房屋的户型图、水电线路图，方便后期装修时使用。

很多业主验房后不知道该如何处理问题，或者直接进入装修环节，但其实专业的验房和前期规划能为后续装修省下不少麻烦。作为深耕宜宾本土6年的老牌家装公司，宜宾大彩装饰工程有限公司（简称宜宾大彩逸家）不仅可以提供专业的验房服务，还能根据金科城的主流户型，比如84㎡三居室、126㎡四居室，定制专属的装修方案。

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宜宾大彩装饰工程有限公司图片

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