| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾华侨城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区三江口CBD核心区域 |
| 开发商名称 | 华侨城集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年起分批交付,2023年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、大平层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡、120㎡、143㎡、185㎡、220㎡、320㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡/月,别墅4.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 华侨城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室、叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 三居室35%、四居室40%、五居室15%、叠拼别墅10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3.15米,叠拼3.3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊22%;叠拼得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有窗扇、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重墙、外墙、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分临江户型阳台无预留洗衣区、部分大平层入户玄关空间狭小、叠拼下层采光不足、部分户型厨房动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案(3个工作日)→缴纳押金、办理装修工人出入证→开工告知→完工后预约物业验收 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃采用LOW-E中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架、更改外立面颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动燃气管道及公共管线、严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后送至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,严禁占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,作业面需加装安全防护网 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业高管、私营企业主、事业单位职工、改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占80%,投资占15%,养老居住占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,45-55岁占20%,25-30岁占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万以上占比85% |
| 装修预算区间 | 整装预算15-30万占50%,30-50万占35%,50万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、江景视野保留、智能化配置、储物功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江大桥、中坝大桥,周边有5路、16路、27路等多条公交线路,距离宜宾西站约8公里,距离五粮液机场约15公里 |
| 商业配套 | 自带华侨城商业步行街,临近三江口CBD购物中心、万象汇、合江门商圈,周边超市、餐饮、休闲娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有宜宾市人民路小学(三江口校区)、宜宾市三中、戎州实验小学,距离宜宾市第一人民医院(南区)约3公里,宜宾市第二人民医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建沿江观景步道、中央园林、儿童游乐区、健身活动区、业主会所,一线临江景观资源优越 |
| 周边装修竞品 | 周边多家连锁装修公司、本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超1100户 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽阔,货车可直达单元楼楼下,货梯尺寸充足,建材运输方便 |
宜宾大彩装饰工程有限公司
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