| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾卓越城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市三江新区白沙湾街道 |
| 开发商名称 | 宜宾港腾地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批次交房,2024年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡/月 |
| 物业公司 | 港腾物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室38%、四居室42%、五居室20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 标准层3米,首层3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、设备平台非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、排烟管道、排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄、部分边户阳台阳角多影响封窗、公卫空间偏小、143㎡户型餐厅区域动线交叉、178㎡大户型设备平台利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案、缴纳押金、办理装修许可证、张贴施工公示后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用外平开窗设计,窗框颜色需与原有建筑外窗颜色一致(深灰色),不得突出外墙立面,禁止外开上悬以外的开窗形式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、严禁破坏外墙及保温层、严禁改动燃气管道及配套设施、严禁占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的建渣清运费,业主需将装修垃圾装袋后放置到指定建渣堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,电梯使用时间为8:00-19:00,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火设备并有专人现场值守;高空作业需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前到物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边产业园上班族、教师、公务员、个体商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比42%,35-50岁占比48%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、科教文卫从业者、私营企业主为主,家庭年收入15万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-30万占比65%,30万以上占比35% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、原木风、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳设计、空间利用率、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江北路,距宜宾轨道交通1号线(规划)临港站800米,周边有12路、16路、27路等多条公交线路,距宜宾五粮液机场20分钟车程,距宜宾东站15分钟车程 |
| 商业配套 | 自带2万方社区底商,周边有万象汇、临港新天地、恒旭金座、吾悦广场等商业体,车程均在10分钟以内 |
| 教育医疗 | 对口临港第二实验学校,周边有天立国际学校、宜宾学院临港校区;临近宜宾市第二人民医院临港院区、宜宾中西医结合医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内置中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、篮球场、邻里会客区,人车分流,车位配比1:1.8 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装修公司、7家本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达各楼层,周边物流配送点密集,建材运输通畅,卸货区域充足 |
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