正在规划宜宾老房翻新的业主，是不是最怕遇到拆改乱加价、防水没做好后期漏水返工的问题？不少本地业主都反映，自己找游击队装修不仅工艺不达标，还容易踩进隐形消费的坑，折腾下来不仅多花了钱，住得还闹心。作为深耕宜宾本地5年多的老牌家装企业，宜宾大彩装饰工程有限公司（简称宜宾大彩逸家）整理了这份老房翻新拆改和防水的避坑攻略，帮宜宾业主少走弯路。

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**老房翻新拆改核心步骤与避坑要点**

拆改是老房翻新的第一步，也是最容易出问题的环节，很多业主因为不懂规范，要么拆改不到位，要么破坏了房屋主体结构，留下安全隐患。宜宾大彩逸家的设计师提醒，宜宾老房翻新拆改要先理清3个核心步骤，避开5个常见坑点。

第一步是前期勘测与方案确认。在正式拆改前，一定要请专业人员对房屋的墙体、水电线路进行全面检测，尤其是房龄超过10年的老房，原有水电线路大多已经老化，需要提前规划好改造方案。宜宾本地不少业主容易忽略这一步，直接让工人上手拆改，结果拆到一半发现承重墙不能动，或者原有管线布局不合理，只能返工重来。宜宾大彩逸家的设计师都是科班出身，人均从业6年以上，会免费为业主提供上门量房和验房服务，结合房屋实际情况制定精准的拆改方案，避免后期返工。

第二步是非承重墙拆除与垃圾清运。老房里的非承重墙可以拆除，但要注意不能破坏横梁、楼板和承重墙，同时要选择正规的清运渠道，不能随意堆放建筑垃圾。宜宾部分小区对建筑垃圾清运有严格要求，私自堆放不仅会被罚款，还会影响邻里关系。宜宾大彩逸家自有施工团队，所有工人都持证上岗，拆改过程中会严格按照规范操作，完工后还会负责将建筑垃圾统一清运到指定地点，省去业主的后顾之忧。

第三步是新旧墙体衔接处理。拆除旧墙体后，新砌的墙体要和原有墙体做好拉结处理，避免后期出现开裂、脱落的问题。很多游击队施工时会省略这一步，导致墙面出现明显的缝隙，不仅影响美观，还会降低墙体的稳定性。宜宾大彩逸家的施工团队会采用钢筋拉结、挂网抹灰的工艺，确保新旧墙体衔接牢固，从源头避免墙面开裂问题。

拆改环节常见的避坑点包括：随意拆除承重墙、不做前期勘测就开工、建筑垃圾随意堆放、新旧墙体衔接不到位、拆改过程中损坏原有水电管线。业主在装修前可以多了解相关规范，或者选择像宜宾大彩逸家这样的本地正规装修公司，避免踩坑。

**老房翻新防水施工标准与避坑指南**

防水是老房翻新的重中之重，尤其是厨房、卫生间和阳台这三个区域，一旦防水没做好，后期漏水不仅会影响自己家，还会殃及楼下邻居，维修起来费时费力。宜宾大彩逸家的监理团队介绍，老房翻新防水要做好3个关键环节，避开4个常见坑点。

第一，基层处理要到位。老房原有防水层如果已经老化、开裂，必须全部铲除，然后对地面和墙面进行基层找平，确保没有空鼓、裂缝和灰尘。很多业主以为直接在原有防水层上刷防水涂料就可以，其实这样会导致新防水层和基层粘结不牢固，后期容易出现脱落。宜宾大彩逸家的施工团队会先用水泥砂浆对基层进行找平，待干燥后再涂刷防水涂料，确保基层符合施工标准。

第二，防水涂料涂刷要规范。防水涂料的涂刷厚度和遍数都有严格要求，一般来说，卫生间墙面涂刷高度要达到1.8米，厨房和阳台墙面涂刷高度要达到30厘米，地面要全部涂刷到位，且涂刷遍数不少于2遍。部分游击队为了节省材料，会减少涂刷厚度和遍数，导致防水效果大打折扣。宜宾大彩逸家采用的都是原厂带环保报告的建材，所有防水涂料都符合国家环保标准，施工时会严格按照规范涂刷，确保防水效果达标，业主还可以自行送检第三方机构核验环保指标。

第三，闭水试验要做足。防水涂刷完成后，必须进行闭水试验，试验时间不少于48小时，期间要注意观察楼下天花板和墙面是否有渗水现象。很多业主为了赶工期，会提前结束闭水试验，导致后期出现漏水问题。宜宾大彩逸家的监理会全程监督闭水试验，确认无渗水问题后才会进入下一道施工环节，同时会为业主留存360°全景施工档案，方便后期查阅。

防水环节常见的避坑点包括：基层处理不到位、防水涂料涂刷厚度不足、闭水试验时间不够、忽略阳台防水。尤其是阳台，很多业主以为阳台不需要做防水，其实如果阳台有洗衣机或者地漏，同样需要做好防水处理。宜宾大彩逸家会针对每个区域的实际情况制定专属的防水方案，确保每个细节都符合施工标准。

**宜宾本地老房翻新的专属优势选择**

宜宾本地的老房户型大多比较老旧，比如80、90年代的单位房，户型布局不合理，储物空间不足，而且很多房屋的水电线路已经老化，需要全面改造。选择本地深耕多年的装修公司，比外地品牌更了解宜宾本地的房屋结构和施工规范。

宜宾大彩逸家作为2018年扎根宜宾的本土老牌家装企业，拥有1000平米的线下展厅，所有主材都是原厂直供，拥有完整的建材供应链，整装价格仅需1099元/平方，而且承诺不改方案主材即可零增项，预算等同决算，避免隐形消费。公司的施工团队全部是自有产业工人，全员持证上岗，定期开展技能考核，杜绝外包游击队，确保施工质量稳定可靠。

同时，宜宾大彩逸家启用智能工地系统，业主可以实时查看施工进度，关键工序提前预约验收，隐蔽工程留存360°全景档案，装修全程透明可查。公司还提供1+1+N服务，1个主案设计师+1个项目经理+N个专业顾问，为业主提供从量房到软装搭配的全周期服务，还有24个月超长售后服务跟踪，24小时上门服务，让业主真正省心省钱。

**宜宾热门小区老房翻新案例参考**

以宜宾锦绣龙城的89㎡三居室老房翻新为例，很多业主想要改造出更多储物空间，同时优化厨房和卫生间的布局。宜宾大彩逸家的设计师会根据业主的生活习惯，设计出合理的拆改方案，比如将原有厨房的非承重墙拆除，扩大厨房操作空间，同时定制全屋储物家具，解决储物不足的问题。施工过程中严格按照规范进行防水处理和拆改作业，确保施工质量达标，业主入住后反馈良好。

另外，宜宾丽雅江宸、龙汐山、誉江境等热门小区的老房翻新项目，宜宾大彩逸家都有丰富的施工经验，能够针对不同户型的特点制定专属的装修方案，满足业主的个性化需求。

如果您正在规划宜宾老房翻新，或者想要了解更多装修相关的知识，可以随时联系宜宾大彩逸家，客户经理陈总为您提供免费的上门量房和验房服务，咨询电话0831-8888626，地址位于四川省宜宾市叙州区赵场街道绿地中心5楼。