| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾吾悦首府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区金沙江南路三段与佑之路交汇处 |
| 开发商名称 | 新城控股集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月起分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、116㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占38%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重段)、厨房轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、公卫面积偏小、部分边户阳台拐角多影响利用、中户厨房开窗正对连廊隐私性弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、开槽、钻孔等噪音作业,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外墙同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、改动外立面颜色,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏排烟道、给排水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后投放至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超重材料需走货梯,散装河沙、水泥需袋装后使用电梯,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、个体商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比32%,45岁以上占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入在12-30万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万占比75%,25万以上占比25% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、装修进度透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江南路主干道,周边有26路、42路、46路公交站点,距离宜宾西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带12万方吾悦广场商业体,周边有社区超市、农贸市场、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近叙州区第一幼儿园、叙州区第二实验小学、叙州区第二中学,距离宜宾市第二人民医院南区约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、健身步道、中庭园林景观、休闲凉亭,绿地率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月已开工装修户数约420户,占总户数约30% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时开放供装修使用,材料搬运方便 |
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