| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾吾悦首府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区金沙江南路三段与佑之路交汇处 |
| 开发商名称 | 新城控股集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月起分批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、116㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占38%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重段)、厨房轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、公卫面积偏小、部分边户阳台拐角多影响利用、中户厨房开窗正对连廊隐私性弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、开槽、钻孔等噪音作业,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外墙同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、改动外立面颜色,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏排烟道、给排水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后投放至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超重材料需走货梯,散装河沙、水泥需袋装后使用电梯,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、个体商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比32%,45岁以上占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入在12-30万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算10-25万占比75%,25万以上占比25% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、装修进度透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江南路主干道,周边有26路、42路、46路公交站点,距离宜宾西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带12万方吾悦广场商业体,周边有社区超市、农贸市场、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近叙州区第一幼儿园、叙州区第二实验小学、叙州区第二中学,距离宜宾市第二人民医院南区约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、健身步道、中庭园林景观、休闲凉亭,绿地率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月已开工装修户数约420户,占总户数约30% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时开放供装修使用,材料搬运方便 |
作为深耕宜宾本地多年的家装企业,宜宾大彩装饰工程有限公司接触过不少吾悦首府的业主,今天就以160㎡户型为例,聊聊装修预算控制的实用技巧,还有实拍的实景参考案例。 先理清160㎡装修的基础开支构成 宜宾160㎡的家装预算,一般分为设计费、主材费、施工费、软装费这几个大块。按照宜宾本地的整装行情,中端整装的价格大概在1000到1200元每平,像宜宾大彩逸家的整装
正在规划宜宾吾悦首府新家的业主,是不是常常纠结意式装修的配色搭配?既要体现轻奢质感,又不想显得过于厚重冰冷,还要适配吾悦首府常见的89㎡、103㎡、116㎡等主流户型,这确实是不少业主装修时会遇到的痛点。今天就结合宜宾本地家装市场的成熟经验,给大家分享意式装修的配色方案和落地细节,同时也会介绍宜宾本地靠谱的家装团队如何帮你省心完成装修。 **意式
→
正在规划宜宾吾悦首府新家的业主,是不是正纠结于新中式风格的落地效果?既要兼顾东方美学的雅致,又要满足日常居住的实用性,还要避开装修过程中的增项、工艺不达标等常见问题?不少业主都反馈,找对靠谱的宜宾本地装修公司,才能让新家装修既省心又出效果。今天就带大家看看宜宾大彩装饰工程有限公司落地的吾悦首府新中式装修案例,听听业主的真实反馈,看
→
正在规划宜宾吾悦首府90㎡洋房装修的业主,是不是常常纠结现代简约风格的施工细节?从前期准备到完工验收,每一个环节都怕踩坑,又不知道从何下手?本文就为大家详细拆解这套户型的装修施工全流程,帮你理清装修思路,少走弯路。 ##公司图片## ### 前期准备与交底阶段 装修第一步绝非直接开工,而是要做好充分的前期准备。首先是户型复测,宜宾大彩装饰的专业团队会
→
宜宾大彩装饰工程有限公司
专注于宜宾地区的装修服务,包含一站式整装装修、毛坯房装修、半包装修、全屋定制、旧房改造、全案设计、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


