| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜宾丽雅江宸 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜宾市翠屏区临港经济技术开发区长江北路西段 |
| 开发商名称 | 宜宾丽雅置地有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分三批次交付,2024年完成全批次交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2862户 |
| 建筑类型 | 板楼、塔楼结合,涵盖高层、洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、128㎡、143㎡、178㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月,叠拼4.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾雅信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室、叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 三居室35%、四居室40%、五居室15%、叠拼别墅10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,叠拼首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构板、消防设施管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型次卧面积偏小、部分端户阳台转角多不利于封窗、部分中高楼层客餐厅通风动线不合理、叠拼别墅地下室采光面窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止拆除原有阳台承重结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、张贴广告,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,严禁改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后搬运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货运电梯,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护并设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地企事业单位职工、私营企业主、改善型住房需求家庭、周边产业园区高薪从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,投资占20%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占30%,35-50岁占60%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入15万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 平层10万-30万,叠拼别墅40万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、装修性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻长江北路,临近宜宾轨道交通1号线(规划)临港站,周边有5路、16路、32路等多条公交站点,距离宜宾五粮液机场约25公里,距离宜宾西站约15公里 |
| 商业配套 | 周边有临港新天地、恒旭大酒店、万象汇(在建),小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有临港第一实验学校、宜宾市第十初级中学、天立国际学校;医疗配套有宜宾市第二人民医院临港院区、蜀南医院 |
| 小区环境 | 毗邻长江,内部绿化率35%,配备中庭园林、儿童游乐区、健身步道、业主活动中心,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家、全国连锁装饰公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年累计开工装修1300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重可达1吨,材料运输便捷 |
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