| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾云山墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区南岸西区金沙江大道旁 |
| 开发商名称 | 宜宾本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 低密洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 洋房约11000元/㎡,叠拼约16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 115㎡、136㎡、143㎡洋房,198㎡、246㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 洋房2.8元/㎡/月,叠拼4.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宜宾本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室三厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占28%、四室两厅两卫占32%、四室两厅三卫占25%、五室三厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高3.15m,叠拼层高3.3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约83%,公摊约17%;叠拼得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构承重类)、阳台原有矮墙(非外延结构) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位承重结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分叠拼下层采光面不足、厨房原始预留空间偏小、阳台排水口位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元/户,装修公司缴纳5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业报备→提交装修公司资质→审核通过后缴纳押金→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定颜色断桥铝型材,开窗方式不得外开,窗框样式需与外立面保持一致 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调必须安装在指定机位,外机不得外露 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、外墙结构,严禁破坏房屋承重梁柱 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化投放至物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或专用吊装通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备;高空作业人员需持高空作业证,佩戴安全绳,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中层管理者、私营业主、教师、医生等改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约90%,少量投资占比10% |
| 年龄结构 | 30-50岁群体占比85% |
| 职业/收入水平判断 | 年收入20万-80万,具备较高消费能力 |
| 装修预算区间 | 整装预算15万-60万,叠拼业主预算普遍在40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江大道、宜庆路,距离宜宾西站约3公里,周边有17路、26路、42路公交站点 |
| 商业配套 | 距离吾悦广场约1.5公里,周边有社区底商,2公里内有大型超市、餐饮街 |
| 教育医疗 | 临近叙州小学、宜宾市二中,距离宜宾市第一人民医院西区院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 容积率1.5,绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家连锁装修公司门店,多家本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口直通地下车库,货梯直达各楼层,大型材料运输方便,周边5公里内有建材市场,补货便捷 |
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