| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾江河印 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区南部新区核心板块 |
| 开发商名称 | 宜宾丽雅置地有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡、128㎡、143㎡、178㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾雅信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约28%、四室两厅两卫约35%、四室两厅三卫约25%、五室两厅三卫约12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,洋房3.15米,顶跃挑高6米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-85%,公摊约15%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔断、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户门内侧门洞(非外立面范围) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外立面墙体、阳台配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,部分边户客餐厅采光面不足,赠送的阳台区域原有防水质量一般,部分大户型公卫动线不合理,厨房操作台初始规划面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元/户,装修公司缴纳3000元/户,竣工验收后无违规30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同及身份证、装修公司携带资质及设计方案到物业中心提交申请→物业审核方案(3个工作日)→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定外立面颜色的铝材(深灰色),玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,开窗样式需符合物业统一规范,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动任何承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有消防设施,严禁将生活阳台改为卫生间或厨房 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳装修垃圾清运费6元/㎡,垃圾需袋装后清运至物业指定堆放点,不得堆放在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 易洒落、易污染的材料需封闭包装,超长超宽材料需提前报备物业,仅可使用货梯运输,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及专人看护;高空作业人员需持高空作业证,作业面需设置防护网,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营企业主、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比约85%,投资占比约10%,为子女购置婚房占比约5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比约70%,25-30岁占比约20%,45岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中高层管理人员、个体工商户,家庭年收入在20万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 平层户型预算15万-40万,跃层及大平层预算40万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、设计合理性、收纳空间规划、售后服务、预算透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江大道、成贵高铁宜宾西站,直线距离约2公里,周边有公交17路、26路、42路站点,规划有轨道交通S3线站点 |
| 商业配套 | 周边3公里内有绿地缤纷城、吾悦广场、万达广场,小区自带约2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 教育:临近宜宾市二中(南区)、叙府实验小学、金沙江小学;医疗:临近宜宾市第一人民医院(西区院区)、宜宾市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿地率约35%,配有无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅、架空层休闲空间,人车分流,车位比1:1.8 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型整装公司、全国连锁装企宜宾分店、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区车库入口直通市政道路,货梯直达各楼层,材料运输便利,无通行限制(提前报备即可) |
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