| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾誉江境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区南部新区滨江板块 |
| 开发商名称 | 宜宾本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)占35%、4室2厅2卫(105㎡)占30%、4室2厅2卫(128㎡)占20%、4室2厅3卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,跃层3.15m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重栏杆、室内飘窗(非结构飘) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、105㎡户型公卫尺寸偏小、低楼层次卧采光受楼栋间距影响、阳台预留排水点位单一 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色统一,不得外扩突出外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,8元/㎡,垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料仅限货梯运输,超长超宽材料需提前与物业协调,严禁占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、储物空间设计、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江大道、南部新区主干道,步行10分钟可达规划轨道交通站点,周边多条公交线路覆盖,直达老城区、三江新区 |
| 商业配套 | 3公里范围内有吾悦广场、绿地缤纷城等商业综合体,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有叙州区实验小学、宜宾市二中分校,邻近宜宾市第一人民医院南区,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,配建中庭园林、儿童游乐区、健身步道、邻里会客空间,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修260余户 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设装修材料专用通道,货梯直通地下车库,材料运输方便,周边有多家建材门店,补采材料便捷 |
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