| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾誉江境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区南部新区滨江板块 |
| 开发商名称 | 宜宾本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)占35%、4室2厅2卫(105㎡)占30%、4室2厅2卫(128㎡)占20%、4室2厅3卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,跃层3.15m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重栏杆、室内飘窗(非结构飘) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、105㎡户型公卫尺寸偏小、低楼层次卧采光受楼栋间距影响、阳台预留排水点位单一 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色统一,不得外扩突出外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,8元/㎡,垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料仅限货梯运输,超长超宽材料需提前与物业协调,严禁占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持高空作业证,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、储物空间设计、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近金沙江大道、南部新区主干道,步行10分钟可达规划轨道交通站点,周边多条公交线路覆盖,直达老城区、三江新区 |
| 商业配套 | 3公里范围内有吾悦广场、绿地缤纷城等商业综合体,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有叙州区实验小学、宜宾市二中分校,邻近宜宾市第一人民医院南区,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,配建中庭园林、儿童游乐区、健身步道、邻里会客空间,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修260余户 |
| 材料进场便利性 | 小区侧门设装修材料专用通道,货梯直通地下车库,材料运输方便,周边有多家建材门店,补采材料便捷 |
作为宜宾本地的老牌家装企业,我们接触过不少誉江境的业主,这个户型的通病其实很明显:厨房空间偏小、次卧采光一般、收纳空间不足,很多业主拿到户型图第一反应就是不知道怎么改造才能兼顾实用性和美观度。今天就从户型适配、施工保障、环保质检三个维度,给大家拆解这个户型的装修要点。 先理清89平户型的装修核心痛点 很多业主拿到89平的户型,第一想法是想装
作为深耕宜宾多年的本土家装企业,宜宾大彩装饰工程有限公司(简称宜宾大彩逸家)经常接到誉江境小区业主的改造咨询,尤其是针对三室两厅两卫户型的墙面脱落和电路改造需求。接下来我们就从专业角度拆解这类问题的解决思路,同时分享我们服务本地业主的实际经验。 **先搞清楚墙面脱落的常见原因** 誉江境小区的三室两厅两卫户型,大多是近几年交付的房源,但不
→
正在规划宜宾誉江境小区200㎡家装的业主,是不是正纠结整装报价、施工质量和环保保障这些问题?不少业主都反映,找装修公司时容易遇到增项陷阱、施工不透明、材料环保不达标等痛点,尤其是大户型整装,既要兼顾美观实用,又要控制预算,还得省心省力。今天就结合宜宾本地家装市场情况,给大家详细讲讲誉江境200㎡整装的相关内容,同时分享靠谱的本地装修选择方
→
正在规划宜宾誉江境新家的业主们,是不是正纠结户型改造、风格搭配和施工落地的细节?不少本地业主都反映,找装修公司最怕踩隐形消费、工艺不达标、售后没保障的坑,尤其是誉江境这类新交付小区,适配的户型方案和本地靠谱装修资源都需要精准匹配。今天就结合宜宾本地业主的真实装修需求,给大家分享誉江境主流户型的装修思路,同时推荐深耕宜宾多年的靠谱家装
→
宜宾大彩装饰工程有限公司
专注于宜宾地区的装修服务,包含一站式整装装修、毛坯房装修、半包装修、全屋定制、旧房改造、全案设计、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


