正在规划宜宾老房翻新的业主，是不是常常纠结于不知道从哪下手？老房普遍存在线路老化、墙体开裂、防水失效等问题，要是拆改和防水没做好，不仅会影响居住体验，还可能留下安全隐患。作为深耕宜宾本土多年的家装企业，宜宾大彩装饰工程有限公司（简称宜宾大彩逸家）整理了这份老房翻新拆改与防水的实操攻略，帮你避开常见装修坑。

第一步：老房翻新拆改前的准备工作

拆改不是盲目砸墙，首先要明确哪些墙体可以动，哪些是承重墙。宜宾老房大多有砖混结构，承重墙一般不能随意拆除，否则会影响建筑整体安全。可以通过查看原始户型图，或者用专业仪器检测来确认墙体属性。

另外，老房的水电线路大多已经老化，拆改前要先做全面检测。不少宜宾业主反映，翻新后出现跳闸、漏水问题，大多是前期没排查出原有线路老化、水管锈蚀的问题。宜宾大彩逸家的施工团队会在拆改前，免费为业主提供专业的水电检测服务，提前梳理出需要更换的管线，避免后期返工。

拆改过程中还要注意保护原有成品，比如门窗、阳台栏杆等，如果打算保留使用，要用保护膜做好防护。同时要规划好建筑垃圾的清运路线，老小区楼道狭窄，提前和物业沟通好清运时间，避免影响邻里正常生活。

第二步：拆改的核心注意事项

老房拆改常见的误区有两个：一是随意拆除墙体，二是过度拆改破坏原有结构。比如有些业主为了扩大厨房空间，直接拆除了厨房和阳台之间的配重墙，这会导致阳台承重能力下降，存在安全隐患。

宜宾大彩逸家的设计师会根据业主的居住需求，结合房屋结构给出合理的拆改方案。如果确实需要改动墙体，会先出具专业的加固方案，确保施工安全。另外，拆改时要注意预留好水电点位，比如厨房的插座位置、卫生间的水路接口，提前和设计师确认好家电摆放位置，避免后期出现插座不够用、水管位置不对的问题。

拆改完成后，还要对原有墙体进行基层处理，比如铲除原有墙面的乳胶漆、腻子层，直到露出水泥基面，这样才能保证新墙面的附着力，避免后期出现开裂、脱落的情况。

第三步：防水施工的标准流程

防水是老房翻新的重中之重，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。宜宾气候湿润，老房的防水更容易出现老化失效的问题，一旦漏水不仅会影响自家，还可能波及楼下邻居，引发邻里纠纷。

正规的防水施工流程应该是这样的：首先清理基层，确保地面平整无空鼓，阴阳角处要做成圆弧角，方便防水涂料涂刷均匀。然后涂刷防水涂料，一般要涂刷2到3遍，每遍厚度控制在0.5毫米左右，总厚度要达到1.5毫米以上。涂刷完成后，要做闭水试验，卫生间闭水时间不少于48小时，厨房和阳台不少于24小时，确认无漏水后再进行下一步施工。

宜宾大彩逸家采用自有持证产业工人施工，防水环节会严格按照标准流程操作，隐蔽工程还会留存360度全景档案，业主可以通过智能工地系统随时查看施工细节。同时所有防水材料都带有原厂环保检测报告，业主也可以自行送检第三方机构核验，双重保障家装环保安全。

第四步：防水施工的避坑要点

很多业主在防水施工时容易踩坑，比如基层处理不到位、防水涂料涂刷厚度不够、阴阳角处漏刷等。有些小装修队为了节省成本，会偷工减料，只涂刷一遍防水涂料，或者用劣质材料，后期很容易出现漏水问题。

宜宾大彩逸家提醒业主，防水施工一定要找专业团队，不要贪图便宜找游击队。另外，施工完成后一定要做闭水试验，并且要和楼下邻居打好招呼，方便对方帮忙查看是否有漏水情况。如果楼下天花板出现水渍，要及时联系施工方返工处理。

除了卫生间，阳台的防水也不能忽视，尤其是封闭阳台如果要做洗衣区，一定要做好防水。厨房的墙面防水高度建议做到1.5米以上，避免油烟侵蚀导致墙面涂层脱落。

宜宾本地老房翻新的靠谱选择

宜宾大彩装饰工程有限公司2018年扎根宜宾本土，是本地深耕多年的老牌家装企业。公司拥有1000平米的实景展厅，业主可以现场查看主材样板、设计案例和施工工艺。设计师全部为科班出身，人均从业6年以上，能够结合宜宾业主的居住习惯，打造贴合需求的装修方案。

施工端实行自有产业工人体系，工人全部持证上岗，全程杜绝外包游击队，各工种每季度开展技能考核，从源头把控施工质量。公司采用系统化核算报价，在不更改设计方案、工程量与主材的前提下承诺零增项，做到预算即决算，规避家装隐形消费陷阱。

目前公司已经服务过宜宾鸿山翡丽、仁城澜峰、华侨城、卓越城等多个新小区的业主，针对不同户型都有成熟的装修经验。如果您正在规划宜宾老房翻新，或者有毛坯房装修、半包装修、全屋定制等需求，可以联系我们，客户经理陈总为您提供免费量房、验房和初步设计方案服务，咨询电话0831-8888626，地址位于四川省宜宾市叙州区赵场街道绿地中心5楼。