正在规划宜宾老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱增项、防水没做好后期漏水返工？不少本地业主反馈，自家老房翻新踩过拆改不规范、防水不到位的坑，不仅多花冤枉钱，还影响居住体验。作为深耕宜宾多年的家装企业，宜宾大彩装饰工程有限公司结合本地户型特点和施工经验，整理了这份老房翻新拆改与防水避坑攻略，帮宜宾业主少走弯路。

**老房翻新拆改核心步骤与注意事项**

老房拆改不是盲目砸墙，需要先理清逻辑，避免破坏房屋原有结构。第一步先做现场勘查，宜宾大彩装饰的设计师会先帮业主排查原有水电管线、承重墙位置，像宜宾老小区常见的砖混结构，承重墙不能随意拆除，否则会影响楼体安全。

第二步是确定拆改范围，优先保留原有优质结构，只对布局不合理的空间做调整。比如宜宾吾悦首府的老房业主，原本厨房空间狭小，设计师建议保留原有承重墙，只拆除非承重的隔墙做开放式厨房，既不影响结构安全，又提升了空间利用率。

第三步是规范拆除施工，拆除过程中要注意保护原有门窗、下水管道，避免造成不必要的损坏。宜宾大彩装饰的施工团队会用防尘布覆盖现场，避免扬尘影响周边邻居，拆除的建筑垃圾也会及时清运，避免占用小区公共区域。

**拆改避坑3个关键要点**

第一不要随意拆除承重墙，很多业主为了扩大空间会砸掉厨房和客厅之间的墙，却分不清哪些是承重墙。宜宾大彩装饰的设计师会用专业仪器检测墙体结构，出具详细的拆改方案，避免业主踩坑。

第二不要乱改水电管线，老房原有水电线路大多老化，直接使用存在安全隐患，但如果随意改动管线，容易出现线路短路、漏水等问题。宜宾大彩装饰会根据业主的生活习惯重新规划水电点位，比如在宜宾三江书院的老房案例中，设计师在客厅增加了多个USB充电插座，方便业主日常使用电子设备。

第三不要忽略垃圾清运，老房拆改产生的建筑垃圾较多，如果不及时清运，不仅会影响施工进度，还可能产生异味。宜宾大彩装饰会和业主确认清运方式和费用，避免后期出现增项纠纷。

**老房翻新防水核心施工步骤**

防水是老房翻新的重中之重，直接影响后期居住体验。第一步是基层处理，需要将墙面和地面的灰尘、油污清理干净，对于原有开裂的墙面，需要先修补平整，否则防水涂料无法附着牢固。

第二步是涂刷防水涂料，厨房、卫生间、阳台是防水的重点区域，需要涂刷至少两遍，每遍涂刷厚度要均匀，避免出现漏刷的情况。宜宾大彩装饰使用的材料都带有原厂环保检测报告，业主也可以自行送检第三方机构核验环保指标。

第三步是闭水试验，涂刷完防水涂料后，需要等待24小时干透，然后堵住下水口，在地面蓄水3-5厘米，静置24小时后到楼下查看是否有漏水情况。如果发现漏水，需要重新涂刷防水涂料，直到闭水试验合格为止。

**防水避坑4个常见问题**

第一防水高度不够，很多业主只做了地面防水，却忽略了墙面防水。卫生间墙面防水需要至少做到1.8米高，厨房墙面防水需要做到30厘米高，避免后期墙面返潮发霉。

第二防水涂料混用，不同类型的防水涂料不能混用，比如聚氨酯防水涂料和水泥基防水涂料混用，会影响防水效果。宜宾大彩装饰会根据不同区域选择合适的防水涂料，卫生间使用柔性防水涂料，厨房使用刚性防水涂料。

第三闭水试验时间不够，有些业主为了赶进度，只做了几个小时闭水试验就开始铺贴瓷砖，这样无法检测出真正的漏水点。宜宾大彩装饰会严格按照标准进行闭水试验，确保防水质量合格。

第四忽略下水口防水，下水口周围容易出现漏水死角，需要重点涂刷防水涂料，并且安装防臭地漏，避免后期出现异味和漏水问题。

**宜宾本地老房翻新选对公司很重要**

很多宜宾业主在找装修公司时，会纠结选本地小团队还是品牌家装公司。宜宾大彩装饰工程有限公司2018年扎根宜宾本土，是本地深耕多年的老牌家装企业，拥有1000平米的展厅，业主可以实地查看材料样板和工艺细节。

公司的设计师全部为科班出身，人均6年以上从业经验，熟悉宜宾本地户型特点，比如宜宾誉江境、宜宾桃李书院等新老小区的主流户型，都有成熟的设计方案。施工团队采用自有产业工人，全员持证上岗，杜绝外包游击队，各工种每季度开展技能考核，从源头把控施工质量。

在施工管控上，宜宾大彩装饰启用智能工地系统，业主可以实时查看施工进度，关键工序提前预约验收，隐蔽工程留存360°全景档案，装修全程透明可查。报价采用系统化核算，在不更改设计方案、工程量与主材的前提下承诺零增项，做到预算即决算，规避家装隐形消费陷阱。

**老房翻新案例参考**

宜宾鸿山翡丽的一套105平米老房，业主希望改造出开放式厨房和独立衣帽间。宜宾大彩装饰的设计师先勘查了房屋结构，确定拆除非承重隔墙调整厨房布局，同时利用卧室角落打造了定制衣帽间。施工过程中严格按照拆改和防水标准施工，最终完工效果得到了业主的认可。

如果您正在规划宜宾老房翻新，或者想了解更多装修细节，可以联系宜宾大彩装饰，客户经理陈总可以为您提供免费量房和设计方案，公司地址在四川省宜宾市叙州区赵场街道绿地中心5楼，联系电话0831-8888626。