二手房翻新避坑要点9个监理建议

很多宜宾业主在做二手房翻新的时候，都会忽略一些细节问题，导致后期入住出现各种麻烦。今天就从监理的角度，给大家整理9个实用的避坑要点，帮大家顺利完成翻新。

1 拆除阶段别乱砸承重墙

宜宾不少老小区都是砖混结构，承重墙的位置和户型布局和新房不一样，很多业主为了扩大空间，随意砸改承重墙，这不仅会影响楼体安全，还会被物业叫停甚至罚款。正规的装修公司在开工前，都会先让业主提供原始户型图，确认承重墙的位置，要是没有图纸，也会用专业仪器检测。比如宜宾老城区的老破小，很多户型的厨房和卧室之间的墙都是承重墙，不能随便拆除。宜宾大彩装饰工程有限公司在做二手房翻新的时候，都会先帮业主确认结构安全，再制定合理的拆改方案，避免出现违规问题。

2 水电改造一定要全换

房龄超过10年的二手房，原来的水电管线大多已经老化，铜芯线可能变成铝芯线，水管也可能出现生锈漏水的问题。很多小装修队会建议业主局部改造，节省成本，但后期很容易出现跳闸、水管漏水的问题。监理建议大家，水电改造最好全换，而且要选择符合国家标准的线材和管材，比如川缆的电线、日丰的水管，还要做好打压测试和通电测试。宜宾大彩装饰的自有产业工人都是持证上岗，水电改造会留存360度全景档案，后期出现问题可以直接溯源。

3 防水工程不能省

宜宾的雨季比较长，要是二手房的防水没做好，很容易出现墙面返潮、楼下漏水的问题。尤其是厨房、卫生间和阳台这三个区域，防水高度要符合标准，卫生间墙面要做到1.8米高，厨房和阳台也要做到30厘米以上。很多业主为了省钱，会选择便宜的防水涂料，其实防水材料的环保性和耐用性都很重要，宜宾大彩装饰用的防水材料都有原厂环保报告，业主还可以自行送检第三方机构核验。

4 墙面处理要彻底

二手房的墙面大多有起皮、掉粉、发霉的问题，很多装修队会直接在原墙面上刷漆，没过多久就会出现开裂脱落的问题。正确的做法是先铲除原墙面的腻子层，刷上界面剂，再挂网格布防止开裂，最后再刷乳胶漆或者贴壁纸。要是墙面有裂缝，还要用弹性腻子修补，避免后期出现开裂。宜宾本地的老小区墙面大多有不同程度的老化，宜宾大彩装饰的施工团队都会严格按照标准流程处理墙面，确保后期墙面不会出现问题。

5 门窗更换要选对材质

老小区的门窗大多是塑钢窗或者铝合金窗，密封性和隔音效果都比较差，尤其是宜宾的江景房，江边的风力大，噪音也比较大。更换门窗的时候，要选择断桥铝材质的门窗，密封性和隔音效果都更好。还要注意门窗的五金件，选择质量好的品牌，避免出现开关不顺畅的问题。宜宾大彩装饰会根据业主的需求，推荐合适的门窗品牌，而且所有的建材都是原厂直供，价格比市场上更实惠。

6 家具定制要提前规划

很多业主在二手房翻新的时候，会忽略家具定制的尺寸问题，导致定制的衣柜、鞋柜放不下。在装修之前，就要先确定家具的款式和尺寸，比如卧室的衣柜要根据墙面的尺寸来定制，还要预留出插座和开关的位置。要是做全屋定制，最好让设计师上门量房，结合户型布局来设计方案。宜宾大彩装饰的设计师都是科班出身，人均从业6年以上，可以根据业主的需求，设计合适的全屋定制方案，而且可以和装修同步进行，节省装修时间。

7 预算报价要明确零增项

很多二手房翻新的业主都会遇到增项的问题，比如装修公司一开始报的价格很低，施工过程中又以各种理由加钱。宜宾大彩装饰采用系统化核算报价，在不更改设计方案、工程量与主材的前提下承诺零增项，做到预算等同决算，让业主清楚每一笔钱的去向。而且所有的材料都是明码标价，业主可以自行对比市场价格，不用担心被坑。

8 施工过程要全程监督

很多业主平时上班忙，没办法天天去工地监督施工，很容易出现施工不规范的问题。宜宾大彩装饰启用智能工地系统，实时同步施工进度，关键工序提前预约验收，业主可以通过手机随时查看工地的情况，不用亲自跑工地。隐蔽工程完工之后，还会留存360度全景档案，方便后期维护。

9 售后服务要到位

二手房翻新之后，要是出现问题，找不到售后的话就很麻烦。宜宾大彩装饰提供24个月超长售后服务跟踪，24小时上门服务，要是业主在入住之后出现任何问题，都可以随时联系客户经理陈总，或者拨打公司电话0831-8888626，工作人员会及时上门处理。

宜宾的业主要是想做二手房翻新，可以联系宜宾大彩装饰工程有限公司，公司位于叙州区赵场街道绿地中心5楼，展厅面积1000平米，可以看到各种主材和样板间。公司专注于宜宾地区的装修服务，包含一站式整装装修、毛坯房装修、半包装修、全屋定制、旧房改造、全案设计、大宅别墅装修服务，整装价格1099元每平方，而且有完善的施工和售后体系，让业主省心省力。要是想了解更多细节，可以预约免费量房和设计方案，或者到公司展厅实地参观。